Garcia Lorcadomein 4, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - In deze aantrekkelijke woonwijk, gelegen aan de zuidkant van Maastrichts populaire wijken Wyck en Ceramique, bieden wij aan deze fijne geschakelde 2-onder-1 kapwoning, met uitbouw, garage met carport en achtertuin op het noorden, gelegen aan de Garcia Lorcadomein 4 in Maastricht.

Deze comfortabele woning beschikt over een heldere leefruimte met woonkamer aan voorzijde, uitbouw met leefkeuken richting de achtertuin met een kamerbrede schuifpui en toegang tot de garage via een deur.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 9 en 15,5 m²), badkamer, toiletruimte en vaste trap naar de tweede verdieping te vinden.
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 24 m²) met aan beide zijden dakramen. Tevens beschikt de tweede verdieping over een separate was-/stookruimte.

De ligging en kenmerken van de woning, de onderhoudsvriendelijke achtertuin, garage met carport en een heel prettige woonomgeving met nabijheid van vele voorzieningen zoals basisschool De Spiegel en de Bernhard Lievegoed School, MIK kinderopvang, diverse speeltuinen, het winkelcentrum en huisartsencentrum De Beente maken het gehele plaatje van plezierig wonen compleet.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en deur naar de woonkamer;
- Toiletruimte, voorzien van een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje;
- Woonkamer (ca. 25,5 m²), welke is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de eetkamer is er doorloop naar de ruime leefkeuken;
- Open leefkeuken (ca. 24 m²) met L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de achtertuin en een deur naar de garage;
- Garage (ca. 20,5 m²) met een spoelbak en openslaande deuren naar de carport.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en afsluitbare vaste zoldertrap;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, ca. 15,5 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de linker achterzijde, ca. 9 m²;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de rechter achterzijde, ca. 7 m²;
- De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer;
- Betegelde badkamer (ca. 4,5 m²) voorzien van een ligbad met douche en een enkele wastafel;
- Tweede toiletruimte op overloop met duoblok;
- De gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken vierde slaapkamer (ca. 24 m²), welke beschikt over een laminaatvloer, twee dakramen, en een separate was-/stookruimte;
- Was-/stookruimte met opstelling combi cv-ketel (huur), unit van de mechanische ventilatie, en witgoedaansluiting.

BUITEN
- Rustige ligging aan een kindvriendelijke straat met speeltuinen binnen loopafstand;
- Keurig aangelegde voor- en achtertuin;
- Eigen oprit met carport naast de woning, ruim genoeg om 2 auto's achter elkaar te plaatsen;
- Achtertuin is gelegen op het noorden;
- Aangebouwde stenen garage (ca. 20,5 m²), voorzien van bergvliering en dubbele openslaande deuren naar de carport.

BIJZONDERHEDEN
- Ruime woning met living (ca. 25,5 m²) met veel lichtinval;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, resp. ca. 7, 9 en 15,5 m²;
- Ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer (ca. 24 m²) en was-/stookruimte;
- Verzorgde achtertuin op het noorden;
- Carport met plaats voor twee auto's en garage (ca. 20,5 m²);
- Nabij MUMC, uitvalswegen, winkels en scholen;
- Gelegen aan rustige straat.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m²;
- Externe bergruimte ca. 20,5 m² (garage);
- Inhoud ca. 507 m³;
- Bouwjaar ca. 1987;
- Perceelgrootte ca. 199 m².

OMGEVING
De stadswijk Randwyck is gelegen ten zuidoosten van het centrum van Maastricht (ca. 10 fietsminuten) en op loopafstand tussen het MECC, het MUMC+ en NS treinstation Randwyck en het Provinciehuis Limburg.
Er zijn in de dichte nabijheid in de woonomgeving verschillende scholen, kinderopvang, winkels voor uw dagelijkse boodschappen en fraaie parken langs de Maas. Een autovrije straat aan de voorzijde van de woning en een garagebox aan de achterzijde van de woning.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel C, welke geldig is tot 09-10-2034.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1063.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed tel 043-350 6900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke bij de makelaar is op te vragen. Wij attenderen kopers op hun onderzoeksplicht waarin wordt verwacht al het zichtbare waargenomen te hebben.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij